預告登記(含預告抵押登記)辦事指南(更新)

發布日期:2018-08-28 瀏覽次數:

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一、申請材料:

1.預告登記:

不動產登記申請書;

申請人身份證明;

當事人關于預告登記的約定;

屬于下列情形的,還應當提交下列材料:

預購商品房的,提交已備案的商品房預售合同。依法應當備案的商品房預售合同,經縣級以上人民政府房產管理部門或土地管理部門備案,作為登記的申請材料。

以預購商品房等不動產設定抵押權的,提交不動產登記證明以及不動產抵押合同、主債權合同;

不動產轉移的,提交不動產權屬證書、不動產轉讓合同;

不動產抵押的,提交不動產權屬證書、不動產抵押合同和主債權合同。

預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應材料。

法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

2.預告登記的變更:

不動產登記申請書;

申請人身份證明;

預告登記內容發生變更的材料;

法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

3.預告登記的轉移:

不動產登記申請書;

申請人身份證明;

按照不同情形,提交下列材料:

因繼承、受遺贈取得的,提交: 所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明; 被繼承人或遺贈人的死亡證明,包括醫療機構出具的死亡證明;公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明;人民法院宣告死亡的判決書;其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等;所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明 ,包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明,公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料,其他能夠證明相關親屬關系的材料等;放棄繼承的,應當在不動產登記機構辦公場所,在不動產登記機構人員的見證下,簽署放棄繼承權的聲明;繼承人已死亡的,代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供;被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料;被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的,提交其全部遺囑或者 遺贈扶養協議;被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的,提交書面約定協議。

人民法院、仲裁委員會生效法律文書

主債權轉讓的合同和已經通知債務人的材料;

法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

4.注銷預告登記:

不動產登記申請書;

申請人身份證明;

不動產登記證明;

債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料;

法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

二、辦理時限

10個工作日

 


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