新華路與淮河路交叉口東北角地塊 控制性詳細規劃

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北京时时彩计划软件破解版 www.uirtr.icu 市自然資源和規劃局業務審查會紀要〔20194  附件2  

新華路與淮河路交叉口東北角地塊

控制性詳細規劃

2019年  4 月 3 日

平頂山市自然資源和規劃局2019年第4次規劃業務審查會原則通過了新華路與淮河路交叉口東北角地塊控制性詳細規劃。

(一)用地區位

位于新華路與淮河路交叉口東北角。

(二)用地性質

用地性質均為二類居住用地(R2)兼容商業用地(B1)。

(三)地塊控制指標

   A地塊    

1.規劃用地面積:82641.95平方米;

   2.建筑密度:不大于25%;

   3.容積率:不大于2.5;

   4.綠地率:不小于35%;

5.建筑高度:不高于80米;

6.商業比例:不大于10%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

A-01地塊    

1.規劃用地面積:63179.92平方米;

   2.建筑密度:不大于25%;

   3.容積率:不大于2.5;

   4.綠地率:不小于35%;

5.建筑高度:不高于80米;

6.商業比例:不大于10%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

A-02地塊    

1.規劃用地面積:19462.03平方米;

   2.建筑密度:不大于25%;

   3.容積率:不大于2.5;

   4.綠地率:不小于35%;

5.建筑高度:不高于80米;

6.商業比例:不大于10%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

(四)建筑設計要求

1.道路控制

新華路道路紅線50.0米,淮河路道路紅線30.0米,規劃一號路道路紅線20.0米,規劃二號路道路紅線30.0米。

2.建筑退讓距離

A-01地塊

規劃地上建筑退西側新華路道路紅線不少于20.0米,退南側淮河路道路紅線不少于10.0米,退東側用地邊界不少于7.5米,退北側規劃一路道路紅線不少于5.0米。

規劃地下建筑退西側新華路道路紅線不少于20.0米,退南側淮河路道路紅線不少于5.0米,退東側用地邊界不少于7.5米,退北側規劃一路道路紅線不少于5.0米。

A-02地塊

規劃地上建筑退西側用地邊界不少于7.5米,退南側淮河路道路紅線不少于10.0米,退東側規劃二路道路紅線不少于10.0米,退北側規劃一路道路紅線不少于5.0米。

規劃地下建筑退西側用地邊界不少于7.5米,退南側淮河路道路紅線不少于5.0米,退東側規劃二路道路紅線不少于5.0米,退北側規劃一路道路紅線不少于5.0米。

3.交通出入口方位

A-01地塊出入口通向新華路、淮河路、規劃一路;A-02地塊出入口通向淮河路、規劃一路、規劃二路。

4.圖中所標地上建筑控制線距離為地上建筑物的退路、退界最小控制距離,建筑物的具體定位應根據其性質、體量進行控制,并嚴格滿足國家相關規范及省市法律、法規和地方相關技術管理規定的要求。

5.規劃和建筑設計必須在建筑退界距離的要求下,滿足日照、人防、消防、安全等要求。建筑的體量、高度、材料、色彩應新穎大方,采用現代建筑風格,并與周圍建筑環境相協調,沿街建筑立面應符合道路景觀要求,并滿足相關規范的要求。

6.規劃應結合海綿城市建設,落實《海綿城市建設技術指南》的要求。

(五)配建設施要求

1.居住用地配建社區服務用房和物業管理用房,其中社區服務用房建筑面積不少于每百戶30平方米,物業管理用房建筑面積不少于地上總建筑面積千分之二。

2.住宅建筑機動車停車位應按照1戶不少于1個泊位的標準配建,建筑面積大于等于140㎡的戶型應按照1戶不少于1.5個泊位的標準配建。商業建筑應按照每百平方米建筑面積1.0個泊位。非機動車商業8個/百平方米、住宅1.5個/戶。

3.地塊規劃地塊內的無障礙設施建設率達到100%,并符合《無障礙設計規范》(GB50763-2012)的要求。

4.規劃場地內必須設置與居住建筑配套的健民體育活動設施;用地內新建住宅樓房郵政報箱安裝率達到100%。

5.建筑的體量、高度、材料、色彩應新穎大方,采用現代建筑風格,并與周圍建筑環境相協調,沿街建筑立面符合道路景觀要求,并滿足相關規范的要求。

6.本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB 50137–2011)執行。

7.新建住宅項目應按《平頂山市防火安全委員會關于印發平頂山市電動自行車火災防范專項治理工作宣傳方案的通知》(平防安〔2015〕14號)要求設置電動自行車停放場所和充電裝置。新建住宅配建停車位應100%預留電動汽車充電設施建設安裝條件。

8.新建居民居住區要按照《平頂山市人民政府辦公室關于印發平頂山市推進健康養老產業轉型發展實施方案若干政策和產業發展規劃的通知》(平政辦〔2018〕3號)要求,按照每百戶不低于30平方米的標準配建居家社區養老設施,與居民住宅同步規劃、同步建設、同步驗收,并同步交付使用。

9.幼兒園應與住宅區同步規劃、同步建設、同步驗收,并同步交付使用。

10. 建議A-01、A-02地塊出讓至同一家單位,統一規劃、統一建設。若同一家單位取得土地使用權,A-01、A-02兩地塊相鄰退界可不考慮,各種配套設施可合并建設,并滿足相關規范規定。  

   (六)市政配套設施

   1.給排水設施接城市給排水管網。

2.電力、電訊接城市電力、電訊管線。

3.燃氣接城市燃氣管網。



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