平頂山市衛東區北部山體土寨溝、焦贊山局部地塊 控制性詳細規劃

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北京时时彩计划软件破解版 www.uirtr.icu 市城鄉規劃局業務審查會紀要〔20192  附件8

平頂山市衛東區北部山體土寨溝、焦贊山局部地塊

控制性詳細規劃



2019122


平頂山市城鄉規劃局2019年第2次規劃業務審查會原則通過了平頂山市衛東區北部山體土寨溝、焦贊山局部地塊控制性詳細規劃。

一、用地位置

位于平頂山衛東區北部,分為南北兩個區域,南部區域位于平煤八礦以北,焦贊山山脊南側,北鄰襄城縣,細分為A、B、C、D四個地塊。北部區域位于東高皇辦事處土寨溝村以南,馬棚山以北,東鄰襄城縣,細分為E、F、G、H、I五個地塊;總用地面積為5086.06平方米。

、用地性質

規劃用地性質均為區域公用設施用地(H3)。

、地塊控制指標

A地塊

1、規劃用地性質區域公用設施用地(H3);

2、規劃用地面積400.0平方米;

3、容積率:不0.5;

4、建筑密度:不25.0%;

5、綠地率:不30%;

6、建筑高:不大于160。

B地塊

1、規劃用地性質區域公用設施用地(H3);

2、規劃用地面積400.0平方米;

3、容積率:不0.5;

4、建筑密度:不25.0%;

5、綠地率:不30%;

6、建筑高:不大于160。

C地塊

1、規劃用地性質區域公用設施用地(H3);

2、規劃用地面積400.0平方米;

3、容積率:不0.5;

4、建筑密度:不25.0%;

5、綠地率:不30%;

6、建筑高:不大于160。

D地塊

1、規劃用地性質區域公用設施用地(H3);

2、規劃用地面積400.0平方米;

3、容積率:不0.5;

4、建筑密度:不25.0%;

5、綠地率:不30%;

6、建筑高:不大于160。

E地塊

1、規劃用地性質區域公用設施用地(H3);

2、規劃用地面積400.0平方米;

3、容積率:不0.5;

4、建筑密度:不25.0%;

5、綠地率:不30%;

6、建筑高:不大于160。

F地塊

1、規劃用地性質區域公用設施用地(H3);

2、規劃用地面積400.0平方米;

3、容積率:不0.5;

4、建筑密度:不25.0%;

5、綠地率:不30%;

6、建筑高:不大于160。

G地塊

1、規劃用地性質區域公用設施用地(H3);

2、規劃用地面積400.0平方米;

3、容積率:不0.5;

4、建筑密度:不25.0%;

5、綠地率:不30%;

6、建筑高:不大于160。

H地塊

1、規劃用地性質區域公用設施用地(H3);

2、規劃用地面積400.0平方米;

3、容積率:不0.5;

4、建筑密度:不25.0%;

5、綠地率:不30%;

6、建筑高:不大于160。

I地塊

1、規劃用地性質區域公用設施用地(H3);

2、規劃用地面積1886.06平方米;

3、容積率:不1.0;

4、建筑密度:不60.0%;

5、綠地率:不30%;

6、建筑高:不大于10。

四、建筑退界距離

A地塊

規劃建筑東退用地邊界不少于3.0米,南退用地邊界不少于3.0米,西退用地邊界不少于3.0米,北退用地邊界不少于3.0米。(詳見附圖)

B地塊

規劃建筑東退用地邊界不少于3.0米,南退用地邊界不少于3.0米,西退用地邊界不少于3.0米,北退用地邊界不少于3.0米。(詳見附圖)

C地塊

規劃建筑東退用地邊界不少于3.0米,南退用地邊界不少于3.0米,西退用地邊界不少于3.0米,北退用地邊界不少于3.0米。(詳見附圖)

D地塊

規劃建筑東退用地邊界不少于3.0米,南退用地邊界不少于3.0米,西退用地邊界不少于3.0米,北退用地邊界不少于3.0米。(詳見附圖)

E地塊

規劃建筑東退用地邊界不少于3.0米,南退用地邊界不少于3.0米,西退用地邊界不少于3.0米,北退用地邊界不少于3.0米。(詳見附圖)

F地塊

規劃建筑東退用地邊界不少于3.0米,南退用地邊界不少于3.0米,西退用地邊界不少于3.0米,北退用地邊界不少于3.0米。(詳見附圖)

G地塊

規劃建筑東退用地邊界不少于3.0米,南退用地邊界不少于3.0米,西退用地邊界不少于3.0米,北退用地邊界不少于3.0米。(詳見附圖)

H地塊

規劃建筑東退用地邊界不少于3.0米,南退用地邊界不少于3.0米,西退用地邊界不少于3.0米,北退用地邊界不少于3.0米。(詳見附圖)

I地塊

規劃建筑東退用地邊界不少于3.0米,南退用地邊界不少于3.0米,西退用地邊界不少于3.0米,北退用地邊界不少于3.0米。(詳見附圖)

五、交通出入口方位

A、B、H、I地塊通向東側、北側;

C、D地塊通向南側、西側;

E地塊通向南側、北側;

F、G地塊通向西側、北側。

六、建筑設計要求  

1、地下建筑面積不計入容積率。

2、規劃建筑的體量、高度、材料、色彩應新穎大方,采用現代建筑風格,并與周圍建筑環境相協調,并滿足相關規范的要求。

3、該項目應處理好與北部山體的生態環境、城市景觀以及周圍自然村落的相互關系,同時,應征求平煤集團關于采煤塌陷區的建設意見。

4、修建性詳細規劃和建筑設計須滿足人防、消防等要求。

5、控制圖則中建筑紅線退路退界距離為最小控制距離,修建性詳細規劃階段應結合各地塊用地性質和建筑物類別進行退讓,同時應滿足國家規范和省、市、縣相關技術管理規定。

6、該項目于2018年5月由河南省煤田地質四隊做出《建設場地地質災害危險性評估報告》,綜合分區評估認為,該工程為危險性中等區,部分電纜溝、道路為地質災害危險性小區。

7、建設場地適宜性評價認為,評估區為地質災害危險性中等區,建設場地適宜性分級為基本適宜。

建議:

(1)工程建設時要預防和杜絕不合理工程活動引發或加劇地質災害的發生。

(2)工程建設中和建成后應加強地質災害監測,以便及時發現及時采取措施,避免地質災害的發生,減少地質災害造成的損失。

(3)評估工作結束后,評估區地質環境條件發生重大變化或工程建設方案變化大時,應重新進行地質災害危險性評估工作。

8、該項目于20194月由中煤科工集團唐山研究所有限公司做出《平頂山20MW分散式風電項目工程采動影響下可行性論證與技術方案》報告,綜合評估結論為:

(1)在該采動影響區上方建設20MW分散式風電項目,技術上是可行的,但對風電場內風機及其它建(構)筑物必須采取抗變形技術措施。

(2)擬建場區附近的開采深度較大,深厚比遠大于30倍,地表不會出現突然沉陷,地表的移動與變形是連續的、平緩的。因此,在采動影響區該項目是可以實現安全運行的。

為確保風機的安全運行,并便于維修糾偏調整,對所有風機要采用抗變形結構技術措施,包括基礎下加砂墊層,擴大基礎底面積,提高基礎的強度和剛度,增強塔筒水平截面的強度等。此外,對其它建(構)筑物及設施亦應采用抗變形結構技術措施。

(3)在每個風機處設置移動變形觀測站,定期對地表和風機進行移動變形監測,隨時掌握風機的移動變形狀況尤其是傾斜變形情況。必要時需采用鉆孔掏砂法對風機進行糾偏,以保證風機的穩定性和安全運行。

(4)建議新建建(構)筑物的抗變形設計應由有經驗的專業設計單位進行設計。

七、配建設施要求

1、規劃地塊內應配建垃圾收集點等相關配套設施。

2、規劃地塊內的無障礙設施建設率達到100%,并符合《無障礙設計規范》(GB50763-2012)要求。

、市政配套設施

1、給排水設施自行配建,凈化后達標排放。

2、電力、電訊接城市電力、電訊管線。



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