城鄉一體化示范區龍翔大道以南、大西環路以西區域部分地塊控制性詳細規劃

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北京时时彩计划软件破解版 www.uirtr.icu 平頂山市規劃委員會紀要﹝2018﹞4號      附件6

 

    

城鄉一體化示范區龍翔大道以南、大西環路以西區域部分地塊

控制性詳細規劃

 

 

2018年12月28日

 

平頂山市城市規劃委員會2018年第四次全體會議原則通過了城鄉一體化示范區龍翔大道以南、大西環路以西區域部分地塊控制性詳細規劃。

(一)用地位置

位于平頂山市城鄉一體化示范區龍翔大道、大西環路、長安大道和健康大道四條城市道路所圍合形成的區域。

(二)用地性質

F-01-01地塊用地性質為商業用地;

F-01-02地塊用地性質為公園綠地;

F-01-03地塊用地性質為公園綠地;

F-01-04地塊用地性質為商業用地;

I-01-01地塊用地性質為公園綠地;

I-01-02地塊用地性質為二類居住用地兼容商業用地;

I-01-03地塊用地性質為中小學用地;

I-01-04地塊用地性質為公園綠地;

I-01-05地塊用地性質為社會停車場用地;

I-02-01地塊用地性質為公園綠地;

I-02-02地塊用地性質為二類居住用地兼容商業用地;

J-01-01地塊用地性質為公園綠地;

J-01-02地塊用地性質為二類居住用地兼容商業用地;

J-01-03地塊用地性質為公園綠地;

J-01-04地塊用地性質為公園綠地;

J-02-01地塊用地性質為公園綠地;

J-02-02地塊用地性質為二類居住用地兼容商業用地;

J-02-03地塊用地性質為公園綠地;

J-02-04地塊用地性質為公園綠地;

(三)地塊控制指標

1、F-01-01地塊

(1)規劃用地面積:15305.74平方米;

(2)建筑密度:小于40%;

(3)容積率:小于1.2;

(4)綠地率:大于30%;

(5)建筑高度:小于40米;

2、F-01-02地塊

(1)規劃用地面積:7934.62平方米;

(2)建筑密度:小于5%;

(3)容積率:小于0.1;

(4)綠地率:大于70%;

(5)建筑高度:小于10米;

3、F-01-03地塊

(1)規劃用地面積:8410.26平方米;

(2)建筑密度:小于5%;

(3)容積率:小于0.1;

(4)綠地率:大于70%;

(5)建筑高度:小于10米;

4、F-01-04地塊

(1)規劃用地面積:15312.74平方米;

(2)建筑密度:小于40%;

(3)容積率:小于1.2;

(4)綠地率:大于30%;

(5)建筑高度:小于40米;

5、I-01-01地塊

(1)規劃用地面積:13833.21平方米;

(2)綠地率:大于70%;

6、I-01-02地塊

(1)規劃用地面積:48568.82平方米;

(2)建筑密度:小于32%;

(3)容積率:小于1.5;

(4)綠地率:大于35%;

(5)商業建筑面積所占總計容建筑面積比重不超過10%;

(6)建筑高度:小于27米;

7、I-01-03地塊

(1)規劃用地面積:19999.37平方米;

(2)建筑密度:小于25%;

(3)容積率:小于0.8;

(4)綠地率:大于40%;

(5)建筑高度:小于20米;

8、I-01-04地塊

(1)規劃用地面積:2541.97平方米;

(2)綠地率:大于70%;

9、I-01-05地塊

(1)規劃用地面積:2552.72平方米;

(2)綠地率:大于25%;

10、I-02-01地塊

(1)規劃用地面積:20244.96平方米;

(2)綠地率:大于70%;

11、I-02-02地塊

(1)規劃用地面積:97948.13平方米;

(2)建筑密度:小于32%;

(3)容積率:小于1.5;

(4)綠地率:大于35%;

(5)商業建筑面積所占總計容建筑面積比重不超過10%;

(6)建筑高度:小于27米;

12、J-01-01地塊

(1)規劃用地面積:10291.15平方米;

(2)綠地率:大于70%;

13、J-01-02地塊

(1)規劃用地面積:53582.70平方米;

(2)建筑密度:小于30%;

(3)容積率:小于2.0;

(4)綠地率:大于35%;

(5)商業建筑面積所占總計容建筑面積比重不超過10%;

(6)建筑高度:小于36米;

14、J-01-03地塊

(1)規劃用地面積:13844.41平方米;

(2)綠地率:大于70%;

15、J-01-04地塊

(1)規劃用地面積:4472.64平方米;

(2)綠地率:大于70%;

16、J-02-01地塊

(1)規劃用地面積:13965.15平方米;

(2)綠地率:大于70%;

17、J-02-02地塊

(1)規劃用地面積:67056.90平方米;

(2)建筑密度:小于30%;

(3)容積率:小于2.0;

(4)綠地率:大于35%;

(5)商業建筑面積所占總計容建筑面積比重不超過10%;

(6)建筑高度:小于36米;

18、J-02-03地塊

(1)規劃用地面積:14618.44平方米;

(2)綠地率:大于70%;

19、J-02-04地塊

(1)規劃用地面積:7007.72平方米;

(2)綠地率:大于70%;

(四)道路和建筑退界距離

1、道路控制

規劃長安大道、大西環路、龍翔大道、健康大道為城市主干路,規劃道路紅線寬度分別為60米、40米、60米、50米。

規劃鳳舞路為城市次干路,規劃道路紅線寬度為30米。

規劃龍翔二街、幸福路為城市支路,規劃道路紅線寬度為25米、20米。

2、建筑退讓距離

F-01-01地塊規劃建筑退西側健康大道道路紅線不少于30米,北側退用地邊界線不少于9.0米,東側退用地邊界線不少于5.0米,南側退用地邊界線不少于10.0米。

F-01-04地塊規劃建筑退西側用地邊界線不少于5米,北側退用地邊界線不少于9.0米,東側退鳳舞路道路紅線不少于14.5米,南側退用地邊界線不少于10.0米。

I-01-02地塊規劃建筑西側退鳳舞路道路紅線不少于14.5米,北側退龍翔二街道路紅線不少于8.0米,東側退用地邊界線不少于9.0米,南側退與中小學用地邊界線不少于12.0米、南側退與公園綠地邊界線不少于10.0米。

I-01-03地塊規劃建筑西側退用地邊界線不少于9.0米,北側退用地邊界線不少于12.0米,東側退用地邊界線不少于5.0米,南側退用地邊界線不少于10.0米。

I-02-02地塊規劃建筑西側退幸福路道路紅線不少于8.0米,北側退龍翔二街道路紅線不少于8.0米,東側退用地邊界線不少于10.0米,南側退用地邊界線不少于10.0米。

J-01-02地塊規劃建筑西側退鳳舞路道路紅線不少于14.5米,北側退用地邊界線不少于5.0米,東側退用地邊界線不少于5.0米,南側退用地邊界線不少于5.0米,西南側退鳳舞路與龍翔二街交叉口用地邊界線不少于7.0米。

J-02-02地塊規劃建筑西側退幸福路道路紅線不少于8.0米,北側退用地邊界線不少于5.0米,東側退用地邊界線不少于10.0米,南側退用地邊界線不少于5.0米。

3、交通出入口方位:

F-01-01地塊出入口通向西側健康大道。

F-01-04地塊出入口通向東側鳳舞路。

I-01-02地塊出入口通向西側鳳舞路、北側龍翔二街。

I-01-03地塊出入口通向東側幸福路。

I-01-05地塊出入口通向東側幸福路、北側龍翔二街。

I-02-02地塊出入口通向西側幸福路、北側龍翔二街。

J-01-02地塊出入口通向西側鳳舞路、南側龍翔二街。

J-02-02地塊出入口通向西側幸福路、南側龍翔二街。

(五)建筑設計要求   

1、建筑風格以中式和現代風格為主,外觀造型應簡約明快,并應服從整體空間形態的要求,處理好與周邊建筑空間的關系。

2、修建性詳細規劃和建筑設計須滿足人防、消防等要求。防火間距標準應符合《建筑設計防火規范》(GB50016-2014)有關規定。

3、地下建筑面積不計入容積率。

4、圖中所標地上建筑控制線距離為地上建筑物的退路退界最小控制距離,建筑物的具體定位應根據其性質、體量進行控制,并嚴格滿足國家相關規范及省、市法律、法規和地方相關技術管理規定等要求。

(六)配建設施要求

1、本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)執行。

2、F-01-01地塊配建居民停車場/庫、居民存車處、垃圾收集點、變電室;

F-01-04地塊配建居民停車場/庫、居民存車處、垃圾收集點、變電室;

I-01-02地塊配建一所6班幼兒園,位于地塊西南角,配建居民停車場/庫、居民存車處、垃圾收集點、變電室、室外綜合健身場地、物業管理;

I-01-03地塊配建居民停車場/庫、居民存車處、垃圾收集點、變電室;

I-01-04地塊配建公共廁所;

I-02-02地塊配建居民停車場/庫、居民存車處、垃圾收集點、變電室、社區服務站、室外綜合健身場地、社區衛生服務站、物業管理、開閉所、熱交換站、通訊綜合接入機房;

J-01-02地塊配建居民停車場/庫、居民存車處、垃圾收集點、變電室、室外綜合健身場地、物業管理;

J-02-02地塊配建一所6班幼兒園,位于地塊西南角,配建居民停車場/庫、居民存車處、垃圾收集點、變電室、室外綜合健身場地、物業管理、菜市??;

J-02-03地塊配建公共廁所。

3、規劃場地內的無障礙設施建設率達到100%,并符合《無障礙設計規范》(GB50763-2012)要求。規劃場地內必須設置與居住建筑配套的健民體育活動設施。規劃用地內新建住宅樓房郵政報箱安裝率達到100%。

4、居住地塊內須配建社區服務用房和物業管理用房,其中社區服務用房建筑面積不少于每百戶30平方米,物業管理用房建筑面積不少于地上總建筑面積的2‰。新建居民住宅區要按照每百戶不低于30平方米的標準配建居家社區養老服務設施,與居民住宅同步規劃、同步建設、同步驗收,并同步交付使用。

5、機動車停車位配建要求:住宅每戶不少于1.0個,建筑面積大于等于140平方米的戶型每戶不少于1.5個;商業建筑每百平方建筑面積不少于1.0個。非機動車停車位配建要求:住宅每戶不小于1.5輛,商業建筑每百平方建筑面積不少于8.0輛。

6、新建住宅項目應按平頂山市防火安全委員會關于印發《平頂山市電動自行車火災防范專項治理工作宣傳方案》的通知(平防安〔2015〕14號)要求設置電動自行車停放場所和充電裝置。新建住宅配建停車位應100%預留充電基礎設施建設安裝條件。

7、規劃地塊內的地下空間應充分考慮停車、防災減災、人民防空和通信等需要,實現城市地下空間開發平戰統籌兼顧,且地下空間不計入容積率。

8、圖則中公共服務與配套設施為地塊建設的最低控制要求,居住小區建設過程中應按居住人數增加公共服務與配套設施規模,且與居住設施同步配套。 

9、規劃應結合海綿城市建設,落實《海綿城市建設技術指南》。

(七)市政配套設施

按照有關規范規定在凈用地范圍內配套給水、排水、電力、弱電、熱力、燃氣等市政基礎設施。

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